目錄概覽 舊城改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 目次
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文摘
英文文摘
聲明
作者簡(jiǎn)介
+ 第一章緒論
§1.1問(wèn)題的提出
§1.2國(guó)內(nèi)外舊城拆遷改造的現(xiàn)狀
§1.3本文的主要研究?jī)?nèi)容和思路
+ 第二章拆遷費(fèi)用及開(kāi)發(fā)成本的預(yù)測(cè)
+ §2.1項(xiàng)目拆遷詳細(xì)情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查
2.1.1統(tǒng)計(jì)調(diào)查的基本原理及要求
2.1.2統(tǒng)計(jì)調(diào)查的種類(lèi)
2.1.3統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案
2.1.4普查的特點(diǎn)和作用
2.1.5普查和全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表的關(guān)系
2.1.6非全面調(diào)查
2.1.7復(fù)查
2.1.8動(dòng)態(tài)分析
2.1.9統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)
2.1.10房屋拆遷調(diào)查表詳細(xì)內(nèi)容：
+ §2.2房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估
2.2.1拆遷評(píng)估的特殊性
2.2.2估價(jià)原則:
2.2.3市場(chǎng)比較法估價(jià)原理及運(yùn)用:
+ §2.3拆遷總費(fèi)用及開(kāi)發(fā)成本的預(yù)測(cè)
2.3.1預(yù)測(cè)的基本概念
2.3.2經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)的作用
2.3.3經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)的分類(lèi)
2.3.4經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)的步驟
2.3.5定量預(yù)測(cè)方法
2.3.6項(xiàng)目拆遷費(fèi)用的預(yù)測(cè)
2.3.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本預(yù)測(cè)
+ 第三章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及決策
+ §3.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本原理
3.1.1經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)基本原理
3.1.2經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本程序
3.1.3經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的基本原則
+ §3.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)評(píng)價(jià)
3.2.1靜態(tài)評(píng)價(jià)方法的概念
3.2.2投資回收期法
3.2.3投資效果系數(shù)法
+ §3.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)
3.3.1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法的概念
3.3.2凈現(xiàn)值(NPV)法
3.3.3年度等值(AE)法
3.3.4內(nèi)部收益率(IRR)法
3.3.5不確定性分析
3.3.6盈虧平衡分析
3.3.7敏感性分析
3.3.8風(fēng)險(xiǎn)分析
+ §3.4城市最佳再開(kāi)發(fā)理論模型條件下的項(xiàng)目決策
3.4.1城市再開(kāi)發(fā)基本概念
3.4.2城市最佳再開(kāi)發(fā)理論假設(shè)及其模型
3.4.3城市最佳再開(kāi)發(fā)理論模型應(yīng)用及推論
+ 第四章崇安新城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例
§4.1項(xiàng)目概況
+ §4.2近期武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
4.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增長(zhǎng)，占全國(guó)的份額逐年下降，總體增速低于全國(guó)平均水平。
4.2.2記地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重窄幅上升，但占比低于同類(lèi)城市，與全國(guó)平均水平逐步靠近
+ §4.3土地儲(chǔ)備下武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
4.3.1房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)層次升級(jí)，外地企業(yè)大量入侵，產(chǎn)品品質(zhì)逐步提升
4.3.2 供地類(lèi)型逐年豐富，住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化
4.3.3信房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)上漲幅度逐漸趨于平穩(wěn)
4.3.4資金、土地等要素促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的合縱連橫
4.3.5城市環(huán)線(xiàn)價(jià)格體系的脈絡(luò)逐漸清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步入板塊化
4.3.6新區(qū)開(kāi)發(fā)將逐漸得到遏制，舊城改造的浪潮將重新激起
+ §4.4崇安新城項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查
4.4.1調(diào)查的目的
4.4.2調(diào)查的方法
4.4.3主要研究?jī)?nèi)容
4.4.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周邊環(huán)境調(diào)研
4.4.5江漢區(qū)崇安片市民的居住現(xiàn)狀
4.4.6消費(fèi)群體的購(gòu)房需求
4.4.7住宅區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)意向研究
4.4.8消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注的價(jià)格要素
4.4.9本案住宅的潛在客戶(hù)群分析
4.4.10商鋪定位研究調(diào)研
4.4.11競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究
4.4.12調(diào)查的成果
+ §4.5項(xiàng)目拆遷成本的分析
4.5.1匯總項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋明細(xì)清冊(cè)
4.5.2確定房屋的評(píng)估價(jià)
4.5.3項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)用匯總
+ §4.6各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
4.6.1計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
4.6.2各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果
4.6.3總收入：34359萬(wàn)元
4.6.4利潤(rùn)分析
4.6.5項(xiàng)目決策
第五章結(jié)論
致 謝
參考文獻(xiàn)
