當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)作為最熱的行業(yè)，帶動了我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵水泥等行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)如建材、家具、家電等行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)依然成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力之一。但最近幾年來，我國迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)致使房地產(chǎn)投資過熱，發(fā)展失去控制，致使大量土地資源的浪費和國有資產(chǎn)的流失，較為明顯的是商品房空置率的增加，導(dǎo)致大量資金的積壓，久而久之就造成房地產(chǎn)的虛假增長，形成泡沫。<br>　　房地產(chǎn)項目具有的特點是建設(shè)周期比較長、投資金額巨大、風(fēng)險影響因素眾多，因此房地產(chǎn)項目通常面臨著巨大的風(fēng)險。而... 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)作為最熱的行業(yè)，帶動了我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵水泥等行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)如建材、家具、家電等行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)依然成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力之一。但最近幾年來，我國迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)致使房地產(chǎn)投資過熱，發(fā)展失去控制，致使大量土地資源的浪費和國有資產(chǎn)的流失，較為明顯的是商品房空置率的增加，導(dǎo)致大量資金的積壓，久而久之就造成房地產(chǎn)的虛假增長，形成泡沫。
　　房地產(chǎn)項目具有的特點是建設(shè)周期比較長、投資金額巨大、風(fēng)險影響因素眾多，因此房地產(chǎn)項目通常面臨著巨大的風(fēng)險。而在現(xiàn)階段，我國絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)并不具有強烈的風(fēng)險安全意識，或者是對風(fēng)險的認(rèn)知不足，并且缺乏系統(tǒng)有效的房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理方法。因此，對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行全面系統(tǒng)的風(fēng)險評價，并同時建立一套行之有效的風(fēng)險管理方法，無論在是理論研究還是實際應(yīng)用領(lǐng)域都是刻不容緩的。
　　從上文所述的角度出發(fā)，本文對房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價的相關(guān)理論進(jìn)行了介紹，同時構(gòu)建了以房地產(chǎn)項目周期階段為層次劃分的指標(biāo)評價體系，通過將灰色理論與層次分析法相結(jié)合的灰色分析法對房地產(chǎn)項目進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合分析評價。此方法可以為房地產(chǎn)項目的風(fēng)險決策與風(fēng)險管理提供參考，這對房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行與房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展都具有相當(dāng)?shù)默F(xiàn)實意義。